昨日，北京中原地产根据北京市建委网站数据统计显示，9月北京新房和二手房市场成交量双双下跌，比8月分别下降了24%和12%，金九成色严重不足。

买卖双方积极性下降

北京中原地产根据北京市建委网站数据统计，9月北京新建住宅签约11030套，同比8月的14525套下降了24%，也是最近4个月来的成交低点。

房地产界所说的“金九银十”一般是指楼市经历七、八两个月的淡季后，成交在九、十两个月出现爆发性的增长。然而，2012年楼市却呈现出“淡市不淡”的现象，签约量在7月创出年内新高，8月也运行在高位。与之形成对比的是，9月签约量却出现下降。

房山区域某品牌开发商项目的工作人员告诉记者，目前在房山区域的楼市，无论是买方还是卖方，积极性都有明显下降。“进入8月份以后，购房人就开始出现观望情绪，来电咨询和前来看房的人数倒是没有减少，但是出手买房的少多了。而房山的很多项目，到了8月份已经大体上完成了年度销售任务，也不着急推盘，这就使得目前区域整体成交不是很活跃。”

亚豪机构副总经理任启鑫表示，9月成交量的下滑很大程度上是源于供应的短缺。9月的成交量多由7月与8月入市项目贡献，但是这两个月项目入市数量均在30个左右，处于较低水平，造成市场当中活跃存量较少，支撑成交的基数也较小。

北京中原市场研究部也认为，除了购房客源被消耗这一因素外，房价上涨、房贷收紧、潜在供应增加加剧观望等也是重要原因。

二手房买方拒绝跟涨

9月全月北京二手房住宅签约12580套，而在8月为14286套，环比下降12%。这一成交量是最近5个月的最低点，与5月份成交量基本持平。同比2011年9月则上涨了43.8%。

北京中原市场研究部报告分析认为，9月二手房成交量同比上月同期下调的主要原因，除了调控政策不放松外，还有报价上涨、需求不足等因素。部分二手房业主明显调高要价，心理预期过高也影响了成交量。

同时，由于受外部经济影响，国内经济增速趋缓，因此楼市调控再度加码的可能性不大。目前业主心态平稳，报价仍呈上涨趋势。需求方面受到限购政策的约束无法大幅增加，加上对未来预期的观望情绪加剧，导致买方拒绝跟涨。

链家地产市场研究部常清表示，与今年最高的7月份相比，月度成交量减少约4800套。